我是苏叔，拥有多年苏州房产研究和投资经验，长期持续关注苏州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下苏州购房答疑内容，来自 微信公众号“苏叔说房” 的粉丝精选提问：

提问：苏叔，你好，科技城有没有总价200万的房呢，另外就是金茂府的人才房，2居97户型的，想听听您的建议，倾向于新房，但也不是必须，还有一个问题，我省外有房，在苏州买是不是首付5成？

(资料图片仅供参考)

苏叔： 你好，苏州目前的政策，如果在省外贷款买房，未还清首付8成，还清首付5成。全款买的话最低3成。金茂府确实有人才房，但申请的条件比较苛刻，单价2.4-2.8万左右，如果考虑200万左右的话，科技城要超预算多一些，现在科技城目前均价在2.8万左右，建议你考虑旁边的科学城板块，总价在200万出头，符合你的需求

提问：苏叔，你好，苏州买房，预算300万以内，打算在科技城买一套房自住，请问科技城板块怎么样值不值得买？可否介绍一下这个板块？买房有什么在售楼盘推荐吗？选房子应该怎么选比较好？

苏叔： 你好，新区科技城位于苏州西部，板块有靠近太湖、太阳山国家森林公园，拥有优质的生态自然资源，舒适宜居，板块还是等级很高的大型研发创新基地，定位建设高新技术、新兴产业、现代服务与生态居住功能于一体的科技新城，拥有重磅规划。板块的产业投资数额较大种类较多，聚集新兴产业，吸引大力投资，未来有不错的发展前景。教育上，科技城优质教育资源丰富，全方位覆盖教育层次，还有南京大学苏州校区及其附属中学、小学、幼儿园等基础设施建设。板块目前交通与商业还存在短板，但交通方面，有地铁9号线和11号线建设，未来交通将会便利许多。目前商业配套匮乏，缺少大型商综和平价购物商场，但未来随着人流量的增加，商场也会建立起来。科技城新房房源充足，可选择面较广，还是根据产业教育交通和商业几个方面进行选择。

提问：苏叔你好，19年的时候，感觉园区的房价有高，没有早上车，现在有点后悔，早知道当初就该早上车早买早珍惜，发现当初的我还是太年轻，想问现在园区格局和资源是怎么样的呢？在园区买房的话，哪些板块比较好呢？有什么建议？

苏叔： 其实早上车这个选择是对的，现在也不用太后悔。目前园区的土地市场发展仍旧活跃，奥体板块土地热度也比较高。而斜塘板块土地也纳入改造规划之中，八块宅地的开发加上教育资源、商业配套与地铁线路规划等等，将斜塘板块热度推上了园区的波峰。与此同时，车坊片区迎来规划调整，高架体系的建设将极大缩短吴中区与园区的距离。

车坊片区虽然以拆迁房为主体，但与园区联系紧密，周边产业密集，交通便利，建议刚需入手。奥体板块还有几块位置相对优越的地块，青剑湖也还有悦云庭这样供应小户型的板块，而且在其周围也有两块待出让的地块。胜浦板块处在规划之中，但交通不够便利，房价也偏高，还需要政府的鼎力扶持。总体来说，园区的土地资源还是相对丰厚的，但各板块受到买家的认可度不一致，奥体、青剑湖与斜塘是热度最高的主流板块。苏州买房建议，详见知识星球内部分享。

提问：苏叔，你好，目前想在苏州买房，但工作不在苏州，怎么才能有购房资格。可以选择落户，但不在苏州工作。这种情况下大学生能不能落户呢？，硕士学历，我现在想买套200万房，主要考虑学区和后期投资，你有比较好的推荐吗？我目前在关注黄埭那边的，新房二手房都可以。

苏叔： 你好，如果考虑落户，本科以上可以直接落户，只要不是公务员，不再需要其他条件。如果考虑学区加投资的话，考虑黄埭的话，黄埭的学区在相城确实不错，排名前三，周围有刚规划好的地铁，今年动工，2026年年建好的7号线。但我个人认为，你大概会看不上那边，1、周围的城市界面比较差，之前的乡镇板块，2、离市区相对较远，后续发展时间相对比较长。针对你目前的情况，我建议你可以这样考虑：1关于学区，现在从国家层面开始弱化学区概念，后续对于房产的升值打个问号。未来就近一致指标制度，更多的其实和周围的圈层有关系，其实应该更多的看周围的客户来源。2、考虑后期发展的话，更多的的源自政府规划。规划的规模和产业结构也会反过来影响学区。这从高铁新城和太湖新城明显的看出来。综合情况，建议你考虑甪直、太湖科学城和黄桥。

提问：苏叔，您好，我在苏州狮山有一套房，本想今年挂出去卖掉，但我发现现在又有新规划，还是打算等等看，想问之后狮山的走向会如何？到底要打造一个怎样的狮山？

苏叔： 你好，从新出台的规划来看，狮山致力于打造一个外资产业升级、金融商务发达、以生态景观为主轴，发展综合配套的区域。与同样是定位于生态科技的科技城来比，狮山的地理位置更加优越，板块连通性较好，交通便利，商业配套完善，而且人口密集，相比科技城发展得更为成熟。狮山凭借自身配套以及较高的市场预期，房价处于高地，尤其是拥有双实验的次新学区房，在二手房交易市场价格已达6/㎡。目前狮山楼市已经成为改善盘的天下，单价高面积大，低密度的产品形态较多，购房总价较高，但狮山由于发展的较早，区域内还有较多厂房、安置房、老小区等，区域分化，断裂感明显，区域面貌改善还需要相当长的时间。苏州整体来分析，知识星球内推荐的洼地板块，可以持续关注。

提问：苏叔，您好，我目前人在外省，计划近两年搬到苏州，苏州暂时没有社保，不过后期可以落户。首付200万，总价400万左右，希望能有个中上等的学区，新房或者次新房，园区内或者尽量离园区近一些的区域吗，这个预算够吗？

苏叔： 你好，如果优先考虑学区的话，苏州目前的优势教育资源和统考情况，优先考虑新区、园区和姑苏区。园区由于外来工作人员的原因和快速发展，同等价位的楼盘对应的学区不如姑苏和新区。建议可以考虑姑苏平江新城，离园区距离也比较近，15分钟左右车程到园区。教育资源在苏州5-10，因为新房倒挂二手房5-10，建议可以考虑新房，价格在3.2万左右。

篇幅有限，只能涉及到这些城市。

查阅大量资料，对于全国300多个城市进行了盘点，做出全国城市风险名单。

一共可以分为四类：

第一类：可以密切关注，但是现阶段限制在主城和地铁一小时非主城范围

第二类：可以关注，现阶段购买范围限制在主城范围

第三类：自住可买，现阶段购买范围现在主城三类地段：行政区板块+金融产业板块+主导高科技产业板块

第四类：除了自住不建议购买，而且最好购买范围限制在主城产业板块。

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